A decisão de comprar um imóvel tem se tornado um pesadelo. Devido o aquecimento do mercado imobiliário, as construtoras estão fazendo lançamentos em sequência, tanto dos empreendimentos comercias quanto dos residencias, podemos até dizer que o Rio de Janeiro se tornou um imenso canteiro de obras. Obras de infraestrutura para as Olimpíadas de 2016, que algumas construtoras prometem que ficarão prontas antes, e que poderemos contar com elas até a Copa de 2014; com isso a expansão de lugares que antes não eram vistos como "habitáveis", e serviam apenas como passagem, nada mais do que caminho, tornam-se hoje o sonho de muitos cariocas. Lugares que eram habitados pela extinta classe média, dão lugar a variados condomínios e é justamente aí que a indecisão começa. Todo empreendimento vem recheado de marketing, as mais diversas propostas de moradia são expostas em outdoor's, banners, panfletos e muitos outros.
Ai cabe a você analisar aquilo que te satisfaz, você tem tempo hábil para desfrutar de todos os itens??? Um empreendimento que ofereça salão de festas infantil, teen e adulto; 3 tipos de playground não condiz com um jovem que procura seu primeiro apartamento. As opções de lazer fazem grande diferença no valor do imóvel, tanto no valor final do financiamento quanto no valor de corretagem, além de serem facilitadores ou dificultadores de uma futura revenda. Um exemplo:
Completto Residencial - Pechincha, Jacarepagua - unidade de 2 quartos. Valor médio : R$180.000,00
Residencial Mais - Taquara, Jacarepagua - unidade de 2 quartos. valor médio: R$160.000,00
Ambos residenciais possuem metragem média de 60 m², de construtoras respeitadas no mercado imobiliário, em locais de fácil acesso a Linha Amarela, com comércio local desenvolvido, e ainda são próximos, com 10 minutos, chegando a 15 com algum trânsito; a diferença é a área de lazer; o Completto possui 35 áreas de lazer, dentre as opções destaca-se uma piscina com mais de 350m² de espelho d'água, 4 churrasqueiras e uma quadra ao invés das mini-quadras, para as mulheres o empreendimento possui até um salão de beleza exclusivo para seus moradores. Enquanto o Mais, vem com as opções de lazer tradicionais sem nenhum grande destaque.
A diferença dos valores médios é de R$ 20.000,00 no preço à vista, os juros ainda aumentam a diferença, mas um casal que tem filhos ou pretende tê-los a diferença vale a pena, pois é certo que desfrutarão de todo o conforto oferecido, além da segurança de espaços bem divididos por atrativos correspondentes as faixas etárias.
Todo corretor afirma : "uma venda é feita na emoção!" ; A empolgação de gostar de um empreendimento pode por tudo a perder. Lembre-se de que do outro lado existe um vendedor que não possui salário fixo, apenas comissões a receber devido as suas vendas. Essa é uma triste realidade dos corretores, apesar de haver lei, resolução do Creci, os corretores vivem apenas de suas vendas, o que gera uma certa pressão para que ele faça aquela venda.
Não se deixe levar pelo impulso, pesar os prós e os contras, o que realmente traz benefício no seu dia-a-dia, é o segredo de se fazer uma boa escolha, pagando por aquilo que te trará retorno e bem-estar.
Marcia Formoso - Consultora Imobiliária
Contato: (21) 7529-4089.
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