Como as grandes empresas estavam migrando para Barra da Tijuca e para a região de Jacarepagua, o Centro estava se esvaziando e perdendo o seu glamour, pois áreas tidas como nobres até meados da década de 90, estavam em completo abandono. Tanto que dos cinemas luxuosíssimos, restou apenas o Odeon, que é patrocinado pela Petrobras, o que dizer então da Lapa, muito conhecida pela sua boemia, mas que perdeu visitantes devido a falta de segurança.
A revitalização de pontos turísticos, que em meio ao descaso e a um certo comodismo popular, que estavam esquecidos, já começam a ficar de cara nova. A Praça Tiradentes, no Centro do Rio de Janeiro, ganhou iluminação, remoção das grades, as quais atrapalhavam os pedestres a cruzá-la, foi retirado os pontos finais de linhas de ônibus; de modo geral a praça ficou mais limpa, exceto o monumento a Dom Pedro I, que nem uma limpezinha ganhou, mas consequentemente ocorreu a valorização dos imóveis do local e animou os comerciantes, que já estão investindo em reformas, para agradar a quem trabalha próximo quanto aos frequentadores dos Teatros Carlos Gomes e João Caetano.
Obras continuam no Centro, as reformas seguem até a área portuária, que ganhou até o direito de servir de palco do Fashion Rio, no verão de 2011; o Tetro Municipal teve sua reabertura em maio de 2010, após uma admirável reforma interna e externa. Muitas universidades também chegaram ao Centro, nestes últimos dois anos, hotéis para os diversos níveis econômicos zelam pela aparência local. Toda essa recuperação traz imensa felicidade aos investidores que adquiriram unidades no VENTURA CORPORATE TOWERS - as "Torres Gêmeas", na Avenida Chile.
Mais informações : http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=653687
quarta-feira, 31 de agosto de 2011
segunda-feira, 29 de agosto de 2011
Casa ou apartamento, qual é a sua verdadeira preferência???
Muita gente pensa em sair do apartamento e comprar uma casa, a ideia de ter mais espaço, um quintal, mais privacidade, a ideia é excelente, mas será que você já pensou nos custos a mais ou no trabalho doméstico??? Pois é, um quintal precisa de cuidados... mesmo que não seja tão grande, vai precisar gastar um tempinho com ele, ou gastar um pouco a mais para mantê-lo como motivo de orgulho.
É lindo um jardim bem cuidado, grama verdinha, não é a toa que coloquei este conceito como meu plano de fundo... mas se o momento não é de ter um gasto continuo, o melhor mesmo, é ir para outro apartamento. As construtoras tem observado esse imenso desejo de privacidade, logo criam empreendimentos que ofereçam isso a seus clientes. Um belo exemplo é o Vila Bela da Brookfield Incorporações, na Freguesia - Jacarepagua; apartamentos amplos, poucos andares, bem espaçados, uma distância muito boa entre os prédios, além das opções tradicionais de lazer, o Vila Bela inova trazendo o "espaço cachorro", se antes a ideia de um cachorrinho era motivo para discussões sem fim entre moradores, a Brookfield tornou isso um assunto do passado.
Às vezes se mudar para um apartamento maior resolva a necessidade de mais espaço, ou buscar um condomínio que ofereça uma opção de lazer que te deixe mais a vontade; mas se você está decidido a morar em uma casa, tenho uma má notícia... Os preços não andam, digamos ... justos. Me apaixonei por um empreendimento da Gafisa, o Quintas do Pontal, mas sejamos realistas o preço está fora da realidade, solução... a própria Gafisa montou um Broadside, para aumentar as vendas e se quiser aproveitar é melhor se cadastrar. Geralmente, o broadside rola só no fim de semana, ou com prazo de 10 dias, ou seja um prazo muito curto para que o corretor trabalhe em cima da promoção.
Em contra partida, os empreendimentos que chegam com um bom preço e que dão ao corretor margem de negociação, tornam-se fenômeno de vendas. Tratando-se de casas, a Brookfield obteve enorme sucesso com o empreendimento Casas Jardim. As casas em si, são bem parecidas, possuem até a mesma descrição : Duplex, 4 suítes, quintais de 60 a 200m², 2 a 4 vagas;
Diferenciais:
Quintas do Pontal - Localizado na Estrada do Pontal , quase em Vargem Pequena; Possui piscina e churrasqueira exclusiva ( no quintal) ; Sua área de lazer pode ser comparada a um clube de luxo, com quadras esportivas, spa, entre outros.
Valor médio: R$1.500.000,000
Casas Jardins - na Estrada do Pau Ferro - Freguesia - Jacarepagua. Não possui itens de lazer exclusivo (no quintal), apenas no clube do condomínio.
Valor médio:R$600.000,00 - A ÚLTIMA UNIDADE AINDA ESTÁ A VENDA!!!
Como disse na minha primeira postagem a área de lazer / clube, faz muita diferença no valor final do imóvel.
Perceba que ambos empreendimentos são casas de 4 suítes, possuem acabamentos do mesmo nível.
Para saber mais sobre estes empreendimentos mande email : marciaformoso.fmera@gmail.com
Marcia Formoso - Consultora Imobiliária
Contato: (21) 3666-6902 (21) 7529-4089.
É lindo um jardim bem cuidado, grama verdinha, não é a toa que coloquei este conceito como meu plano de fundo... mas se o momento não é de ter um gasto continuo, o melhor mesmo, é ir para outro apartamento. As construtoras tem observado esse imenso desejo de privacidade, logo criam empreendimentos que ofereçam isso a seus clientes. Um belo exemplo é o Vila Bela da Brookfield Incorporações, na Freguesia - Jacarepagua; apartamentos amplos, poucos andares, bem espaçados, uma distância muito boa entre os prédios, além das opções tradicionais de lazer, o Vila Bela inova trazendo o "espaço cachorro", se antes a ideia de um cachorrinho era motivo para discussões sem fim entre moradores, a Brookfield tornou isso um assunto do passado.
Às vezes se mudar para um apartamento maior resolva a necessidade de mais espaço, ou buscar um condomínio que ofereça uma opção de lazer que te deixe mais a vontade; mas se você está decidido a morar em uma casa, tenho uma má notícia... Os preços não andam, digamos ... justos. Me apaixonei por um empreendimento da Gafisa, o Quintas do Pontal, mas sejamos realistas o preço está fora da realidade, solução... a própria Gafisa montou um Broadside, para aumentar as vendas e se quiser aproveitar é melhor se cadastrar. Geralmente, o broadside rola só no fim de semana, ou com prazo de 10 dias, ou seja um prazo muito curto para que o corretor trabalhe em cima da promoção.
Em contra partida, os empreendimentos que chegam com um bom preço e que dão ao corretor margem de negociação, tornam-se fenômeno de vendas. Tratando-se de casas, a Brookfield obteve enorme sucesso com o empreendimento Casas Jardim. As casas em si, são bem parecidas, possuem até a mesma descrição : Duplex, 4 suítes, quintais de 60 a 200m², 2 a 4 vagas;
Diferenciais:
Quintas do Pontal - Localizado na Estrada do Pontal , quase em Vargem Pequena; Possui piscina e churrasqueira exclusiva ( no quintal) ; Sua área de lazer pode ser comparada a um clube de luxo, com quadras esportivas, spa, entre outros.
Valor médio: R$1.500.000,000
Casas Jardins - na Estrada do Pau Ferro - Freguesia - Jacarepagua. Não possui itens de lazer exclusivo (no quintal), apenas no clube do condomínio.
Valor médio:R$600.000,00 - A ÚLTIMA UNIDADE AINDA ESTÁ A VENDA!!!
Como disse na minha primeira postagem a área de lazer / clube, faz muita diferença no valor final do imóvel.
Perceba que ambos empreendimentos são casas de 4 suítes, possuem acabamentos do mesmo nível.
Para saber mais sobre estes empreendimentos mande email : marciaformoso.fmera@gmail.com
Marcia Formoso - Consultora Imobiliária
Contato: (21) 3666-6902 (21) 7529-4089.
Jovens investidores ou pais visionários ???
O crescimento vertical anda mudando até o sonho do brasileiros. Há cerca de cinco anos atras, apenas os ditos "play boizinhos" e "filhinhos da mamãe" ao fazer sua graduação pensavam logo em comprar seu primeiro apartamento enquanto a grande massa sonhava, com uma casa própria, mesmo assim, com uma remota possibilidade de que isso um dia se realizaria. No entanto, hoje, essa realidade mudou.
Posso afirmar que cerca de 40% dos empreendimentos de dois quartos vendidos, destinam-se a jovens que terminaram suas respectivas graduações, ou pós-graduações. Os pais destes jovens são os grandes responsáveis por este comportamento, embora não queiram que seus filhos saiam de casa, desejam que seus filhos façam um investimento,sejam responsáveis, pensem no futuro,tanto que este público busca lançamentos cada vez mais próximos da casa dos pais. Alguns podem pensar então que a maioria dos compradores nessa ótica é masculina....visto que culturalmente a casa, se tornou uma responsabilidade masculina e a festa de casamento, feminina. Errado!!! Nesse momento não existe nenhuma prevalência e a motivação dos pais também não tem sido um futuro casamento.
A realidade é que o mercado imobiliário esta aquecido, existe muita oferta, promoções, e em contra partida as aplicações, a poupança, fundos de renda fixa andam em baixa, além de não trazerem um retorno certo para seus investidores. A poupança rende aproximadamente 0,5%, o que não gera nenhum tipo de interesse, com uma crise à vista as aplicações tornaram um verdadeiro "campo minado"; a solução rápida e segura são os imóveis, que aqui no Rio de Janeiro, andam gerando cerca 20 mil reais num prazo de 30 meses, ganhos altos, sem esforço e dor de cabeça.
Para tanto é necessário estar atento aos lançamentos, aproveitar a primeira fase, de preferência o primeiro mês das vendas, quando o local da construção ainda não sofreu nenhum impacto com a construção, desta forma o valor do imóvel ainda acompanha o valor da região. Depois de um tempo, cerca de 2 meses, ou com o início das obras o local evolui, pois solicitações de infraestrutura são feitas, as concessionárias têm de melhorar seus serviços e ai o preço começa a subir.
Desta forma visitar Stands tem se tornando um programa de final de semana, bem no estilo pai e filho(a).
Às construtoras e aos corretores, necessitamos fazer desta visita o mais agradável possível. Que ninguém mais precise passar por isso:
Posso afirmar que cerca de 40% dos empreendimentos de dois quartos vendidos, destinam-se a jovens que terminaram suas respectivas graduações, ou pós-graduações. Os pais destes jovens são os grandes responsáveis por este comportamento, embora não queiram que seus filhos saiam de casa, desejam que seus filhos façam um investimento,sejam responsáveis, pensem no futuro,tanto que este público busca lançamentos cada vez mais próximos da casa dos pais. Alguns podem pensar então que a maioria dos compradores nessa ótica é masculina....visto que culturalmente a casa, se tornou uma responsabilidade masculina e a festa de casamento, feminina. Errado!!! Nesse momento não existe nenhuma prevalência e a motivação dos pais também não tem sido um futuro casamento.
A realidade é que o mercado imobiliário esta aquecido, existe muita oferta, promoções, e em contra partida as aplicações, a poupança, fundos de renda fixa andam em baixa, além de não trazerem um retorno certo para seus investidores. A poupança rende aproximadamente 0,5%, o que não gera nenhum tipo de interesse, com uma crise à vista as aplicações tornaram um verdadeiro "campo minado"; a solução rápida e segura são os imóveis, que aqui no Rio de Janeiro, andam gerando cerca 20 mil reais num prazo de 30 meses, ganhos altos, sem esforço e dor de cabeça.
Para tanto é necessário estar atento aos lançamentos, aproveitar a primeira fase, de preferência o primeiro mês das vendas, quando o local da construção ainda não sofreu nenhum impacto com a construção, desta forma o valor do imóvel ainda acompanha o valor da região. Depois de um tempo, cerca de 2 meses, ou com o início das obras o local evolui, pois solicitações de infraestrutura são feitas, as concessionárias têm de melhorar seus serviços e ai o preço começa a subir.
Desta forma visitar Stands tem se tornando um programa de final de semana, bem no estilo pai e filho(a).
Às construtoras e aos corretores, necessitamos fazer desta visita o mais agradável possível. Que ninguém mais precise passar por isso:
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Ok, desisto. A construtora #CHL é um lixo. Tratam cliente como se trata um tapete de entrada. pisam todo dia e ainda limpam o pé.
domingo, 28 de agosto de 2011
Como escolher seu condomínio....
A decisão de comprar um imóvel tem se tornado um pesadelo. Devido o aquecimento do mercado imobiliário, as construtoras estão fazendo lançamentos em sequência, tanto dos empreendimentos comercias quanto dos residencias, podemos até dizer que o Rio de Janeiro se tornou um imenso canteiro de obras. Obras de infraestrutura para as Olimpíadas de 2016, que algumas construtoras prometem que ficarão prontas antes, e que poderemos contar com elas até a Copa de 2014; com isso a expansão de lugares que antes não eram vistos como "habitáveis", e serviam apenas como passagem, nada mais do que caminho, tornam-se hoje o sonho de muitos cariocas. Lugares que eram habitados pela extinta classe média, dão lugar a variados condomínios e é justamente aí que a indecisão começa. Todo empreendimento vem recheado de marketing, as mais diversas propostas de moradia são expostas em outdoor's, banners, panfletos e muitos outros.
Ai cabe a você analisar aquilo que te satisfaz, você tem tempo hábil para desfrutar de todos os itens??? Um empreendimento que ofereça salão de festas infantil, teen e adulto; 3 tipos de playground não condiz com um jovem que procura seu primeiro apartamento. As opções de lazer fazem grande diferença no valor do imóvel, tanto no valor final do financiamento quanto no valor de corretagem, além de serem facilitadores ou dificultadores de uma futura revenda. Um exemplo:
Completto Residencial - Pechincha, Jacarepagua - unidade de 2 quartos. Valor médio : R$180.000,00
Residencial Mais - Taquara, Jacarepagua - unidade de 2 quartos. valor médio: R$160.000,00
Ambos residenciais possuem metragem média de 60 m², de construtoras respeitadas no mercado imobiliário, em locais de fácil acesso a Linha Amarela, com comércio local desenvolvido, e ainda são próximos, com 10 minutos, chegando a 15 com algum trânsito; a diferença é a área de lazer; o Completto possui 35 áreas de lazer, dentre as opções destaca-se uma piscina com mais de 350m² de espelho d'água, 4 churrasqueiras e uma quadra ao invés das mini-quadras, para as mulheres o empreendimento possui até um salão de beleza exclusivo para seus moradores. Enquanto o Mais, vem com as opções de lazer tradicionais sem nenhum grande destaque.
A diferença dos valores médios é de R$ 20.000,00 no preço à vista, os juros ainda aumentam a diferença, mas um casal que tem filhos ou pretende tê-los a diferença vale a pena, pois é certo que desfrutarão de todo o conforto oferecido, além da segurança de espaços bem divididos por atrativos correspondentes as faixas etárias.
Todo corretor afirma : "uma venda é feita na emoção!" ; A empolgação de gostar de um empreendimento pode por tudo a perder. Lembre-se de que do outro lado existe um vendedor que não possui salário fixo, apenas comissões a receber devido as suas vendas. Essa é uma triste realidade dos corretores, apesar de haver lei, resolução do Creci, os corretores vivem apenas de suas vendas, o que gera uma certa pressão para que ele faça aquela venda.
Não se deixe levar pelo impulso, pesar os prós e os contras, o que realmente traz benefício no seu dia-a-dia, é o segredo de se fazer uma boa escolha, pagando por aquilo que te trará retorno e bem-estar.
Marcia Formoso - Consultora Imobiliária
Contato: (21) 7529-4089.
Ai cabe a você analisar aquilo que te satisfaz, você tem tempo hábil para desfrutar de todos os itens??? Um empreendimento que ofereça salão de festas infantil, teen e adulto; 3 tipos de playground não condiz com um jovem que procura seu primeiro apartamento. As opções de lazer fazem grande diferença no valor do imóvel, tanto no valor final do financiamento quanto no valor de corretagem, além de serem facilitadores ou dificultadores de uma futura revenda. Um exemplo:
Completto Residencial - Pechincha, Jacarepagua - unidade de 2 quartos. Valor médio : R$180.000,00
Residencial Mais - Taquara, Jacarepagua - unidade de 2 quartos. valor médio: R$160.000,00
Ambos residenciais possuem metragem média de 60 m², de construtoras respeitadas no mercado imobiliário, em locais de fácil acesso a Linha Amarela, com comércio local desenvolvido, e ainda são próximos, com 10 minutos, chegando a 15 com algum trânsito; a diferença é a área de lazer; o Completto possui 35 áreas de lazer, dentre as opções destaca-se uma piscina com mais de 350m² de espelho d'água, 4 churrasqueiras e uma quadra ao invés das mini-quadras, para as mulheres o empreendimento possui até um salão de beleza exclusivo para seus moradores. Enquanto o Mais, vem com as opções de lazer tradicionais sem nenhum grande destaque.
A diferença dos valores médios é de R$ 20.000,00 no preço à vista, os juros ainda aumentam a diferença, mas um casal que tem filhos ou pretende tê-los a diferença vale a pena, pois é certo que desfrutarão de todo o conforto oferecido, além da segurança de espaços bem divididos por atrativos correspondentes as faixas etárias.
Todo corretor afirma : "uma venda é feita na emoção!" ; A empolgação de gostar de um empreendimento pode por tudo a perder. Lembre-se de que do outro lado existe um vendedor que não possui salário fixo, apenas comissões a receber devido as suas vendas. Essa é uma triste realidade dos corretores, apesar de haver lei, resolução do Creci, os corretores vivem apenas de suas vendas, o que gera uma certa pressão para que ele faça aquela venda.
Não se deixe levar pelo impulso, pesar os prós e os contras, o que realmente traz benefício no seu dia-a-dia, é o segredo de se fazer uma boa escolha, pagando por aquilo que te trará retorno e bem-estar.
Marcia Formoso - Consultora Imobiliária
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